在中国各地纷纷出台房改政策以来，海外购房成为又一热点。中智移民在提供专业移民服务的基础上，也在移民后续服务方面，包括购房、入学、理财、海外上市等满足不同客户的不同需求。
近期，不少客户已经在中智移民的“牵线”下成功在多伦多、温哥华购买了物业。张先生半年前委托中智申请了加拿大移民，谙熟于国内房产买卖的他不久前又将投资的目光投向了他的移民目的地——多伦多，最后他一举买下了一套两层的联体别墅，总面积在175平米，永久产权，房价在44万加币。
现在我们就简单地介绍一下多伦多的房产情况，供大家参考。
多伦多房产概况
加拿大的整体房产市场和中国相比走势较为稳定，全国平均增长5%到10%的。加拿大没有大规模的人口流动，地区之间经济不平衡的悬殊也并不突显，人口结构呈现出老龄化，加拿大政府以有计划的移民实现人口平衡，更谈不上有大量剩余劳动力。而且加国城市化已经完成，基本没有城乡差别。所有这些因素，都保证了加拿大的房产市场处于一种相对温和的状态。
但分析人士指出加国房产恒涨十年，除了通货膨胀的因素，一个主要原因是战后婴儿潮一代成长起来，开始安家置业。战后，1950至1960年出现一次人口出生高峰，现在这些人成为四五十岁的社会中坚，具有充足的购买力，正全面推动社会经济发展，推高房价自然不在话下。自从2002年以来，加拿大房价已经上涨了89%。
相比温哥华，多伦多的房价更具魅力，House的平均售价在409,000加币（房价在2010年一年上浮了19%），而温哥华的价格在2010年一年也上涨了18.9%，达到平均售价在638,000加币。多伦多市今年在普华永道的世界城市年度评比排名第二，仅次于美国纽约市，而超过英国伦敦、日本东京、中国香港、法国巴黎。
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房产知识介绍
房屋种类
根据土地的所有权和管理方式，安大略省的住宅可分为两个大类。一种是对土地拥有所有权，也就是大家常说的House；另一种就是公寓(Condominium)，俗称Condo。
House又分独立屋、半独立屋、连屋、排屋等，都是以房屋结构、是否和另外的房屋共享一堵墙来区别的。这些不同分类House从价格上讲，半独立屋是性能价格比最好的，面积不比独立屋小，价格上却会便宜很多，其中独立屋最贵。
第二大类的公寓，业主拥有自己的单位，但与其它单位共同使用公共地段及设施，例如门厅，花园等，和国内一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养（包括公共地段的剪草与铲雪），此费用里有时也包括了单位的水电气等。
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地段选择
无论是投资还是自住，买房最重要的是地段的选择，住进什么样的社区，有什么样的邻居，选择什么样的生活方式，此外还要考虑的是工作地点的距离、交 通、学校、图书馆、银行、购物、公园、社区中心、医院等问题。
在多伦多，Downtown无疑是生活最方便的，但交通比较拥挤，环境也比较吵杂。无论是本地人还是华人，公认比较适合居住的是北约克（North York）和士嘉宝(Scarborough)两个区。这两个区集中了华人最喜欢的中国超市和中国餐馆，士嘉宝会更多一些。北约克环境较好，离央街（Yonge Street）地铁和Sheppard地铁又近，401和404两条高速交叉，交通方便，名校云集，对望子成龙的中国人来说，吸引力更大，但房价也贵了很多。
对于追求安静，又不怕开车的人来说，Richmond hill和Markham也是不错的选择，这里房子较新，房价比北约克便宜，华人餐馆、商场服务设施也不少，也不乏好学校，如，Richmond Hill High School和Unionville High School。Richmond Hill人称“富豪山庄”，其实本来是指其中的一块；Markham的Thornhill是GTA的豪宅区之一，几百万的房子不少；Unionville 的Main Street老街环境优美，是多伦多周边地区欧洲风情最浓郁的地方，和朋友闲来逛逛众多的工艺品店，坐坐路边的小酒吧和咖啡屋，颇有身在巴黎小街道的感觉，当然附近的房子也不便宜。
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付款方式
首期款通常是房价的25%以上，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求35%以上，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必须参加加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，申请人须付申请费和保险费，根据贷款金额，费用一般在数千加币。首期款要在交房的前几天准备好。还贷期最长为25年，但利息可不是一谈25年，可分一年、三年或五年，如果你觉得现在利息高，可选短的期限，甚至可以选浮动利率，反之可选长的期限。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。还款方式可以按月，或者双周一次，也可以每周一次，利息稍有差别。
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购房费用
除了房款，购房者还需要承担以下的费用：
1. 土地转让税：依房价而定。算法如下：55000加币以下交0.5%，即275加币；55000-25万加币交1%，即1950加币；25万-40万交1.5%，即 2250加币；40万以上交2%。举例来说，一套45万的房子，土地转让税是：275+1950+2250+ （450000-400000）X2%=5475加币；一套28万的房子，税额是：275+1950+（280000-250000）X1.5%=2675加币。
2. 律师费：通常是几百加币，除此之外，律师在办手续的过程中，还要帮购房者交几百块钱杂费，这笔钱也得由购房者出。总共下来要950加币到1200加币左右。
3. 地税：根据交接的日期来分摊，交接日算买方的。
4. 验屋费：如果购房者要求验屋，还要有两三百加币的费用交给专业验楼师。
5. 保险费：申请贷款时，房子一定要买了保险才行，这一点和买车是一样的，但比汽车保险要便宜得多。一般30万的房屋，全保每个月是四五十加币。
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