中智移民开展美国投资移民业务已达数年之久，至今已有众多客户成功登陆美国获得绿卡。在美国投资移民项目中，当属EB-5投资移民特区方案最受客户的追捧。该项目对申请人无经商背景、年龄、学历及英语要求，是美国所有移民类别中，申请核准时间较短、资格条件限制较少的一类。
美国EB-5投资移民特区方案于2003年起实行，目的是吸引海外投资移民到美国投资及创造就业机会。该计划为合格的投资人及其家人提供有条件绿卡服务，合格投资人在美国公民及移民局指定的目标区域投资50万美金进行商业行为的投资，雇佣或间接雇佣10名工作人员。两年后，投资人如能证明其投资继续存在并带来十个就业机会的话，投资人及其家人可获得无条件绿卡身份。
中智移民为提高客户获签的成功率和降低客户投资风险，在开展业务的这些年里，积极地为客户锁定了将近三十个相对可靠的投资移民方案。现在，就例举几个深受客户欢迎的方案供读者参考。
TOP
宾州会议中心扩建方案
宾州会议中心（Pennsylvania Convention Center/简称PCC），总面积超过一百万平方英尺，拥有40万平方英尺的会议展场，是宾州有史以来规模最大的经济发展规划，由宾州州政府与费城市政府共同出资建造，于1993年正式营运。
扩建方案
宾州会议中心自成立以来，已举办了超过4200场的会议与展览，为费城地区带进了1430万人以上的游客商机，周边地区更孕育出十三家新旅馆，以配合可观的经济开发效益。
旅游与观光是费城地区经济发展的两大动力，这两个行业的从业人口达17.8万人，每年创造的经济产值约120亿美元。商务旅游约占费城地区观光旅游市场的21%，且仍具极大的成长潜力。一个活跃的会议中心无论是对整体经济层面或是提升地区形象，都将可带来多元而可观的利益。
然而，近几年随着PCC周边的一些会展中心的规模不断扩展，对PCC形成了一定的竞争压力。因此，宾州会议中心若不立刻进行扩建，此地的旅游潮、住房数及观光消费都将受到很大的冲击，该地区的就业、经济发展与税收都会连带着受到负面影响。
TOP
费城市政府与宾州州政府决定扩建宾州会议中心，以确保PCC为费城地区所带来的经济效益。扩建后的展场面积将扩大一倍以上，合计有一百万平方英尺的营业面积，是美国东北部最大的展览场地，也是美国东岸宴会厅面积最大的一个会议中心，将可容纳最大型的贸易展或是同时举办两个大型会议。
扩建后的PCC，预期将使每年到访的参观人数从目前的22.9万人成长为41万人，并为地方与州政府的经济发展与税收带来可观的贡献。未来完工营运后，将对费城市与费城地区在往后三十年内，分别创造每年18.6亿美元与24.5亿美元的经济效益。而对费城市政府与宾州州政府而言，由此产生的观光消费、商业销售、旅馆、薪资和其它税金等收入也将分别高达每年5500万美元和1.19亿美元。
拆除工程已于2007年7月开始，自东向西，分两个阶段执行，将一直进行至2008年。目前，设计工作已完成，宾州会议中心管理局（PCCA）已在2007年秋季进行工程招标，于2008年第一季动土兴建，并在2010年正式完工营运。
TOP
方案预算
PCC扩建方案预算高达7亿美元，将使用于整地与营建、设备与设施、方案管理与其它等费用方面。其经费来源主要由宾州州政府发行免税债券以筹措所需资金，其余则由费城经济特区提供部份的贷款资金，贷款额度约在7500万美元至1亿美元之间。
宾州会议中心扩建部份的所有权属于宾州州政府，但交由宾州会议中心管理局（PCCA）负责营运管理。费城市政府将以宾州政府的名义考虑，就现有建筑的相关土地发行个别的土地租赁契约。PCC扩建完工后的营运财源包括来自州政府的Gaming收益、PCCA的营运收入，以及由费城市政府发给PCCA的旅馆业月税额（每年约1500万美元）等。这些收入将优先使用于和PCCA流通债券与PEDFA废止债券相关的债务，其次是使用于和扩建工程相关的债务，最后才是营运损失或保留盈余。估计在未来三十年中，费城市政府与宾州州政府将可因PCC而收到的相关税金将分别高达23亿美元与36亿美元。
TOP
专家点评
由于美国EB-5投资移民特区方案都需要投资人解决直接或间接雇佣10个劳动力，因此，美国政府会对项目所能创造的劳动力先进行保守的预估，然后再确定项目投资人的名额。中智移民将该项作为选择特区方案的先决条件，这样的方案都相对可靠，而投资人也无需为项目是否满足劳动力的要求而担忧。
另外，宾州会议中心扩建方案是政府行为，其中的绝大部分资金是政府出资建设的。五年之后返还投资人50万美金的投资额也是由政府做担保。由此可见，项目的安全系数很高。
TOP
Comcast新企业大楼方案
Comcast自1963年设立后，便致力于宽带有线电视系统的发展与经营。现在，它不但是股票上市公司，更是美国最大的宽带有线电视厂商，提供各类型的消费娱乐及电信的产品与服务。Comcast的业务主要分为两大块，一是有线电视，另外一个是媒体内容。服务的客户包括有2410万个有线电视用户、1100万个高速网际网络用户和210万名电话用户。在全美境内的22个主要电视市场上，Comcast都有出色的业务成绩。
Comcast通过和Sprint Nextel 及其它电信公司的合作，开发出新型的无线产品可提供消费者在整合性娱乐、电信和无线业务方面的服务。此外，Comcast也和微软、摩托罗拉、国际、三星，和TiVo等业界大厂合作，开发针对有线电视系统和相关产品的下一代技术。
Comcast于2004年和2005年的年度盈余数字，在国际知名的Deloitte-Touche LLP会计师事务所审计后，分别高达9.7亿美元和9.28亿美元。
TOP
Comcast Center方案
由于Comcast的业务不断扩展，其位于费城中心都市Market Street 1500号的企业总部已不敷现有员工的使用。为配合其现有业务及未来的发展需求，Comcast自2001年起便开始在大费城地区内的众多商业办公大楼中寻觅理想的新地点作为新企业总部。
目前，Comcast已和Liberty Property Trust签约租下其正规划兴建的一栋办公大楼。除了Comcast自己为此规划中的建设方案投入相当的资金外，费城市政府和宾州政府为吸引Comcast继续留在费城而在财务上提供大量的优惠福利。这些优惠措施包括3千万美元的州政府补助款，以作为新办公大楼周边公共区域的设施改善经费，以及在税率方面，政府也提供相当的优惠。
这栋复合式的57层商业大楼已被命名为“Comcast Center”，将有123.8万平方英尺的办公面积可供出租，还包括有2.3万平方英尺的商店和餐厅设施。它不但将是费城最高的建筑物，同时也是纽约市和芝加哥地区内最高的建筑物。
在宾州政府的3千万美元的补助款中，有部份资金将用来在此兴建一个车站入口，以连接Comcast Center和Southeastern Pennsylvania Transportation Authority (SEPTA) 的郊区车站，这将使得此地的交通可直接连结上费城的公共运输系统。
预期未来此地完工后，将会大大带动当地工商业的成长，并可对Comcast和其它租户提供更多的设施与服务。
TOP
方案的就业创造
根据经过美国移民局核实，根据本有限合伙事业的费城经济特区的RIMS II就业统计公式计算，Comcast每创造一个新的直接工作，便可产生额外的1.6781个新间接工作。虽然Comcast估算他们可在2009年12月31日前创造出符合移民法案的500个新直接工作（839个间接工作），但目前他们保守地对本移民投资方案承诺187个新直接工作（313个间接工作）的义务。
专家点评
Comcast公司的有线电视覆盖全美95%区域，是一家资质和背景都极强的大型企业，这也是中智移民为客户选择此特区方案的原因之一。另外，Comcast新企业大楼的兴建、多家公司的入驻、周边商店和餐厅的开张，从而产生的直接和间接的劳动力是显而易见的，投资人同样无需为项目是否满足劳动力的要求而担忧。同样，从政府提供的3千万美元州政府补助款优惠和税率方面的优惠，都可以看出其新大楼的建设受到了当地政府的大力支持。
中智移民的客户在办理该移民项目的过程中曾前往费城市中心，亲眼目睹了正在按计划建造中的大楼，也让他们更为踏实和安心。
TOP
以上两个方案表明，中智移民为客户寻求的EB-5投资移民特区方案都极富吸引力，同时都较安全可靠。美国也在为吸引更多的海外投资移民而推出一个又一个的方案，中智移民则会从客户利益出发，为客户提供更新更好的项目。
有关美国投资移民的最新项目，可来电咨询中智移民的李璟顾问和秦川顾问。
李璟咨询电话：021-54247274/、021-64868282转285、13788963123转6285；
秦川咨询电话：021-64868282*221、021-54249880。 | 